2014年注会考试|答案|Q67443575（购买|提供）必过真题

黑纸年代

2014年注会考试|答案|Q67443575（购买|提供）2014年中国房地产业有下列新的景象：

首先是产业指标继续高位运行，最差的结果也不过是增幅下滑，市场价格稳中有升。

今年首 个季度的房地产市场是人闲、2014年注会考试|答案|Q67443575（购买|提供）地热、房冷和贷紧。人们休闲享受家庭团聚之外惊喜于余额宝、理财通和打的补贴，开发企业为今后的发展争夺优质地块，传统的销售 淡季一如既往的得到传承，2014年注会考试|答案|Q67443575（购买|提供）银行在储蓄存款被转移和政府企业债务被推高的情况下显得尤其小心谨慎。从二季度开始，商品房交易重拾上升台阶。

全年房地产产业主要经济指标在绝对值上不会低于2013年，在增幅上不会低于个位数。由于土地出让金制度不会改变，由于货币发行增速大于GDP、财政收入和城乡劳动者可支配收入的格局不会改变，由于我国农村人口进入城市的城镇化浪潮不会改变，2014年注会考试|答案|Q67443575（购买|提供）由于我们有信心保持GDP不低于7.5%的较高增速。在这种状况下，我国商品房的市场价格在总体上不可能出现下跌局面。

其次是调控政策中市场决定的作用大幅挤压行政意志，2014年注会考试|答案|Q67443575（购买|提供）政策不放松也不加码的局面被政策调整所替代。

政府对 房地产的调控指导思想已经在三中全会的“决定”中非常明确的公示于全社会。通俗地讲就是市场决定产业的发展，市场决定商品的价格，政府不再进行不当干预； 房地产业调控不属于宏观经济调控范畴；消费者自主消费、自由选择、2014年注会考试|答案|Q67443575（购买|提供）商品和要素自由流动、平等交换不受限购约束；加快推进住房保障和供应体系建设是我们的重 要任务；最大限度减少中央政府对微观事物的管理，市场机制能有效调节的机制一律取消审批。

今年房地产调控政策的调整将更为明显，房产税依旧难以扩大试点；限购政策首先会从高档商品房中退出；2014年注会考试|答案|Q67443575（购买|提供）开发和消费信贷总体和需求相适应并有同步增长；房地产开发和消费信贷依旧保持1:2的大致比重；地方政府向中央政府立军令状保证年度房价控制目标的举措将淡出；商品住房的土地供应比重会比往年有所扩大；70/90的政策将被彻底摒弃，2014年注会考试|答案|Q67443575（购买|提供）不再被人提起；对于面向富裕阶层的高端商品住房将逐步取消价格限制。

再次是企业涉金(融)涉银(行)和海外投资的步伐更为坚定。

融资能力已经成为今天的房地产企业间的核心竞争力。中国房地产企业在国内和其它产业相比，在国际和同行相比，对资源的配置能力都是非常强的。2014年注会考试|答案|Q67443575（购买|提供）多年来外界对房地产业资金链紧张和断裂的判断，一直未被后来的实践所证实，变成为一个酸涩的传言。内外信贷、内外合作开发、IPO、增发、基金、信托、企业债、集资等各种措施及各类产品，都会在过去的基础上出现不同幅度的增长。企业实会更为成熟、练达。

由于海外一些国家法律规章透明，企业作规范，2014年注会考试|答案|Q67443575（购买|提供）融资成本很低，限制措施极少，市场预期良好，新的一年将有更多的企业和更大规模的投资涌现海外房地产，企业和个人都是如此。中国企业在世界500强中的数量已经不少，但是真正成为世界知名跨国公司的企业却并不多。2014年注会考试|答案|Q67443575（购买|提供）以“绿地”为代表的中国房地产企业一定会成为声誉卓著的世界500强企业中的跨国公司。

最后是房地产电子商务正在替代传统的营销模式。

电子商务正在从房地产代理销售行业蔓延到开发企业。越来越多的开发企业投资于企业官网，重视企业信息发布和内容更新，2014年注会考试|答案|Q67443575（购买|提供）重视客户维护和意见反馈，重视企业在网络中的扩张影响力。中国房地产电子商务及其成果已经得到了国际资本市场的认可。

我国房地产的营销方式继续向颠覆性的改变迈进，每天24小时和环球地域的全时空的信息互动和营运传达正成为现实。全民营销、品类营销、资本营销、品牌营销、2014年注会考试|答案|Q67443575（购买|提供）自媒体营销、粉丝营销、精准营销、体验营销、点评营销和电商营销等正成为房地产业营销的十大趋势。融资决定发展规模，营销决定开发规模。