2010年上海北京卖地收入突破千亿 地价涨超50%

赵淑宁

<p class="Introduction">[<strong>导读</strong>]上海高居榜首，北京首次上榜，大连、天津有望入榜，杭州暂时退出。</p>
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<p style="TEXT-INDENT: 2em">全国各大城市在土地出让金方面的巨额收入，有望使2010年该项收入“千亿俱乐部”扩容。 </p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">尽管今年楼市调控力度前所未有，但在货币资金充裕的情况下，土地交易市场异常火爆。上海、北京土地出让金已相继突破千亿，而大连、天津亦距离千亿不远。反倒是去年“卖地”收入高居榜首的杭州今年收入大跌，暂时退出“千亿俱乐部”。</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em"><strong>地价翻倍，京沪突破千亿</strong></p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">中国指数研究院（下称“中指院”）数据显示，截至11月22日，上海土地出让收入以1369.94亿元高居榜首，北京以1004.48亿元位列第二。</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">上海是“千亿俱乐部”老会员，去年卖地收入已高达1025.28亿元。</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">在土地出让金高速增长的背后，上海土地供应量实际上并未有太大增长，仅为6%，但成交均价却猛增64%。</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">成交均价的幕后推手是商业用地价格的增长。中指院数据显示，今年上海商业办公用地均价超过1.6万元，比去年7462元增长114%。</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">北京在今年11月19日首次突破千亿元，住宅用地、商业办公用地价格均大幅增长。其中住宅用地每平方米均价8559元，同比增长56%；商业办公用地均价9874元，同比增长100%。</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em"><strong>杭州失却龙头地位</strong></p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">距年尾还有一个多月时间，大连、天津两地的土地收入已经不容小觑。数据显示，大连为893.1亿元，同比暴增297.66%，天津为866.8亿元，同比增长42.93%，紧紧跟随北京之后，有望在年底成为“千亿俱乐部”的新晋成员。</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">大连的土地价格今年以不可思议的速度一路飙升，住宅用地每平方米均价已达5698.41元，暴增237%；商业用地均价21105.17元，暴增314%。</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">早在去年，业内有分析认为大连地价或将上涨，主要原因是政策推动。去年7月1日，国务院原则通过《辽宁沿海经济带发展规划》，重点发展支持29个区域，大连14个区域榜上有名，700多平方公里的土地虚席以待。</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">杭州今年的土地出让收入同样诡异。去年杭州以1025亿元高居榜首，但今年迄今为止土地出让收入仅589亿元，下降43%，在去年引爆眼球后，今年已与“千亿俱乐部”无缘。</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em"><strong>货币资金充裕引爆市场</strong></p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">对于严厉楼市调控下土地交易市场的活跃，深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁向《第一财经日报》记者表示，主要是“钱太多”造成。</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">宋丁认为，虽然今年楼市调控强化，但适度宽松的货币政策并没有取消，市场流动性今年逼近8万亿元，加上热钱、外资等相比去年的9万亿元并没有减少。</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">而在另一方面，各大房地产企业因为去年良好的销售实际上并不缺钱，即使在银行信贷方面遭遇阻力，却可通过信托方式解决融资问题。“通过信托的形式获得的资金已经超过2万亿。”宋丁表示。</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">对于大连收入暴增而杭州收入却大幅下跌的情况，宋丁表示，各地的房地产定位不一样，发展规划也不一样，给地方房地产市场带来了变数。</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em"><strong>附表：2010年01月01日至2010年11月22日土地出让金城市排行榜</strong></p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">排名 城市 土地出让金(万元) 同比</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">1 上海 13699442.38 69.06%</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">2 北京 10044815.21 57.20%</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">3 大连 8930855.58 297.66%</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">4 天津 8668169.75 42.93%</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">5 杭州 5893251.52 -23.82%</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">6 武汉 4771835.60 70.26%</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">7 南京 4642313.50 128.66%</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">8 成都 3582776.84 59.92%</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">9 苏州 3440270.35 26.14%</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">10 重庆 3261389.39 -9.78%</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">资料来源：本报整理</p></div>
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余头

真正是草足死，，，，，，，，，，

雪碧